Description

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ Яшнабадский район, Ташкент 300 м² - 14 соток правильной формы - берег Чирчика - 2 дома - Олимпийская деревня рядом Это не просто дом. Это земельный актив в растущей городской зоне. Почему это инвестиция, а не просто недвижимость: 1. Земля правильной формы ключевой актив 14 соток с удобной геометрией позволяют: - разделение на несколько лотов - строительство таунхаусов - реконструкцию под клубный формат - девелопмент малой этажности Правильная форма = максимальная эффективность застройки. 2. Локация уже стала городской Район активно развивается. Территория входит в городской периметр. Рядом Олимпийская деревня — фактор инфраструктурного усиления. Это означает: - рост спроса - удорожание земли - интерес со стороны девелоперов 3. Два отдельно стоящих дома Можно: - жить и параллельно сдавать - сделать реконструкцию под доходный формат 4. Полная инженерная база - Магистральный газ - Центральное отопление - Центральная вода + скважина - Электричество - Канализация Для инвестора это важно: не нужно заводить коммуникации с нуля. Стратегическая инвестиция: Сценарий 1 — Консервативный Покупка - удержание 3–5 лет - продажа после роста застройки района. Рост стоимости за счёт: - урбанизации - инфраструктурного развития - сокращения предложения земли Подходит для стратегии сохранения капитала. Сценарий 2 — Доходный Разделение участка - реконструкция - - таунхаусы - премиальная аренда - закрытый клубный дом Потенциал увеличения капитализации за счёт изменения формата объекта. Сценарий 3 — Девелоперский Покупка как земельного актива — подготовка — перепродажа застройщику после усиления района. Здесь основной рост — именно за счёт земли. Почему заходить нужно сейчас? - Район уже городской - Рядом инфраструктурный якорь (Олимпийская деревня) - Участок правильной формы — редкость - Земля в Ташкенте дешевле не становится Через несколько лет такие лоты будут либо раздроблены, либо выкуплены.